奥兰多房地产优势


奥兰多房地产优势

本地: (626) 328-8535


全美第一大旅游圣地

奥兰多位于佛罗里达州中部,拥有独天得厚的地理位置以及众多世界知名的主题乐园,其中包括全球最大的迪斯尼乐园总部,拥有唯一哈利波特乐园的环球影城,海洋世界等。奥兰多常年吸引着超过5900万的来自世界各地的游客前来度假,为奥兰多带来超过280亿美金的收入。

由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

佛州中部的奥兰多不论是前往西海岸的墨西哥湾还是前往东海岸的大西洋都不超过2小时车程,毗陵众多世界闻名的海滩。文化商业方面,奥兰多还拥有全美第二大的会展中心,世界各地的商业文化信息聚集于此。最后,不可不提的还有多个全美闻名的奥特莱斯及商场汇集全世界的时尚品牌及超低价,佛州低于纽约州,加州的购物税更是吸引着游客慕名前来购物。

性价比极高的房地产资源

从美国房地产的历史上看来,奥兰多一直在佛州也好美国也好的地产里属于价格偏低的。特别是考虑到金融危机前后奥兰多房地产市场的价格走动让目前的奥兰多房地产成为相当有吸引力的市场,吸引众多机构及个人投资者前来选择地产。与加州,纽约的地产相比,奥兰多的物业性价比极高,不论您的心理价位是在什么区间,相信您都能在奥兰多找到您的梦想之房。

资产庇护的天堂以及全美独一无二的地税优惠

在奥兰多购房除了享受美国土地的永久产权外,最具吸引力的是奥兰多所在的佛罗里达州所享受的美国宪法规定的Homestead Exemption宅地豁免。该宅地豁免权主要有四个特点:

1. 地豁免阻止宅地被强行出售以满足债权人(但是大多数情况下不适用于宅地被强迫销售以满足银行抵债、机械留置权、或销售缴纳房产税的情况

2. 确保在世配偶的住所

3. 提供可以物业相关的地产税豁免

4. 允许业主对于地产税超过某界限的增加的投票权

宅地豁免在每个州的限制有所不同,大部分州业主需要进行豁免权的申请并且有金额和土地大小的限制。在佛州,宅地豁免规定该等豁免是对土地拥有者的一种资产保护,对资产的价值没有限制,在城区之内的地产面积不超过2000平方米,在城区之外的地产面积不超过650万平方米。同时即使您购买的一个650万平方米的位于非城区的地产被政府划入了城区的范围,您将仍然享受原有的土地豁免并且可以通过遗产或者赠予等方式传承给下一代。

佛罗里达州具有吸引力的资产保护政策让佛州成为业主庇护资产的地产天堂。佛州宅地豁免还进一步规定该等资产保护不仅适用于土地本身,即便该土地被业主出售,在满足条件的情况下,等值的价格同样受到该豁免权保护。比如当您变卖了您在佛州的某地产,将所获得的现金存入您的银行账户,在规定的时间限制内用该现金在佛州购买了任何其它符合条件的地产,那么等值的资产不论是以现金还是土地的形式同样受到宅地豁免的保护。

最后一点,宅地豁免所产生的地产税豁免。佛州地产税豁免将税收物业价值减低2万5千美金,在满足其它条件的基础上可以再减低2万5千美金,因此达到最高5万美金的物业税收价值减免。

如有其它任何问题,欢迎致电环球地产由我们的税务专家为您全面答疑。

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